Lập kế hoạch và dựng lên một Cấu trúc xây dựng kim loại là một khoản đầu tư đáng kể, cho dù là cho mục đích thương mại, công nghiệp, nông nghiệp hoặc dân cư. Một ngân sách được xác định rõ ràng và thực tế là nền tảng của một dự án thành công, đảm bảo kiểm soát tài chính và ngăn chặn những thay đổi xây dựng trung bình tốn kém.
1. Xác định phạm vi và yêu cầu của dự án
Bước đầu tiên là phác thảo một cách tỉ mỉ các thông số kỹ thuật của dự án. Việc sử dụng dự định của cấu trúc, ví dụ, kho, hội thảo, nhà để xe hoặc văn phòng, trực tiếp ảnh hưởng đến tất cả các yếu tố chi phí tiếp theo.
-
Kích thước và kích thước: Tổng cảnh quay vuông là một trình điều khiển chi phí chính. Không chỉ xem xét dấu chân của tòa nhà mà còn cả chiều cao (chiều cao eave), vì các cấu trúc cao hơn đòi hỏi nhiều vật liệu hơn và có thể tác động đến sự phức tạp của kỹ thuật.
-
Thiết kế sự phức tạp: Một cấu trúc hình chữ nhật đơn giản với một mái đầu hồi duy nhất là kinh tế nhất. Chi phí tăng lên với các bổ sung như nhiều vịnh, lửng, nạc hoặc các tính năng kiến trúc độc đáo đòi hỏi kỹ thuật tùy chỉnh.
-
Mã xây dựng địa phương và yêu cầu tải: Ngân sách phải chiếm chi phí tuân thủ. Điều này bao gồm đáp ứng xếp hạng gió, tuyết và địa chấn cụ thể được ủy quyền bởi quyền tài phán địa phương của bạn, có thể ảnh hưởng đến máy đo cần thiết của thiết kế thép và kết cấu.
2. Tài khoản cho tất cả các thành phần chi phí
Một ngân sách thực tế nhìn xa hơn trích dẫn ban đầu cho bộ xây dựng. Nó bao gồm cả chi phí trực tiếp và gián tiếp từ việc thụ thai đến khi hoàn thành.
-
Chi phí cấu trúc chính: Đây là chi phí của chính bộ cấu trúc tòa nhà kim loại được thiết kế từ trước, thường bao gồm khung chính (cột, bè), khung thứ cấp (purlins, girts), ốp tường và mái, và trang trí thiết yếu.
-
Nền tảng và công việc trang web: Chuẩn bị trang web là một chi phí chính, thường bị đánh giá thấp. Điều này bao gồm dọn đất, phân loại, khai quật và đổ một tấm nền phù hợp cho các điều kiện đất và sử dụng dự định. Thử nghiệm đất được khuyến nghị để tránh chi phí nền tảng không lường trước được.
-
Xây dựng và Lao động: Yếu tố trong chi phí cương cứng chuyên nghiệp. Trong khi một số người có thể xem xét một cách tiếp cận DIY, việc tuyển dụng các nhà cương cứng có kinh nghiệm đảm bảo an toàn, hiệu quả và tuân thủ các thông số kỹ thuật thiết kế, bảo vệ khoản đầu tư của bạn.
-
Cách nhiệt và kiểm soát khí hậu: Tùy thuộc vào việc sử dụng và vị trí của tòa nhà, cách nhiệt là rất quan trọng cho hiệu quả năng lượng và sự thoải mái của người cư ngụ. Ngân sách cho các loại cách nhiệt (ví dụ: Batts sợi thủy tinh, bọt phun, bảng cứng) và bất kỳ hệ thống HVAC nào.
-
Cửa ra vào, cửa sổ và lỗ mở: Số lượng, loại và kích thước của chi phí tác động mở. Bao gồm cửa thương mại, cửa nhân sự, cửa sổ, giếng trời và cửa sổ.
-
Kết thúc nội thất và các tiện ích: Chi phí cho hệ thống dây điện, hệ thống ống nước, ánh sáng, hệ thống tường nội thất và xây dựng văn phòng phải được bao gồm nếu có.
-
Giấy phép và phí: Phân bổ tiền cho giấy phép xây dựng cần thiết, phí tác động và kiểm tra tiềm năng theo yêu cầu của chính quyền địa phương của bạn.
3. Có được báo giá chi tiết và kế hoạch cho các dự phòng
-
Tìm kiếm nhiều trích dẫn: Nguồn chi tiết, báo giá được chia thành từng khoản từ một số nhà cung cấp và nhà thầu có uy tín. Điều này cho phép so sánh chính xác và giúp xác định những gì được bao gồm, hoặc, rất quan trọng, được loại trừ trong mỗi đề xuất.
-
Kết hợp một quỹ dự phòng: Các vấn đề không lường trước là phổ biến trong xây dựng. Một thông lệ tiêu chuẩn là bao gồm một quỹ dự phòng từ 10% đến 15% tổng ngân sách dự kiến để giải quyết các điều kiện trang web bất ngờ, biến động giá vật liệu hoặc thay đổi thiết kế cần thiết.
4. Xem xét giá trị và tài chính dài hạn
Trong khi thiết lập ngân sách, đánh giá các lợi ích kinh tế dài hạn của cấu trúc xây dựng kim loại, chẳng hạn như độ bền, yêu cầu bảo trì thấp và hiệu quả năng lượng, có thể dẫn đến tiết kiệm chi phí theo thời gian. Hơn nữa, nếu cần tài chính, các lựa chọn nghiên cứu sớm để hiểu tổng chi phí của khoản vay và kết hợp các khoản thanh toán hàng tháng vào kế hoạch tài chính của bạn.
Đặt một ngân sách thực tế cho một cấu trúc xây dựng kim loại đòi hỏi một cách tiếp cận toàn diện và có phương pháp. Bằng cách xác định kỹ lưỡng phạm vi dự án, chiếm tất cả các thành phần chi phí, từ công việc của trang web để hoàn thành và lập kế hoạch cho các dự phòng, bạn có thể thiết lập một khung tài chính hỗ trợ quy trình xây dựng trơn tru và dẫn đến một tài sản chức năng, bền bỉ đáp ứng nhu cầu của bạn trong nhiều năm.
